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降价风没有吹到武汉 2月份有11个楼盘涨价 date : 2014/03/03

原价19800元/平方米的楼盘,突然宣布每平方米直降4000元!杭州个别楼盘的大降价,成为马年开年之后,楼市最大的引爆点。一时间,楼市“崩溃论”频出。

连日来,记者走访武汉楼市发现,降价风没有吹向武汉,今年2月,武汉有11个楼盘价格上涨。只有少数几个楼盘,因清空尾盘等特殊原因小幅下调,降价楼盘数量和降幅,与去年平均水平相近。

省里降价楼盘有特殊原因

记者调查发现,今年前两个月降价的楼盘共有8个,降幅在每平方米200多元。但并非真正意义的降价,降价各有特殊原因。

降价最大的楼盘位于武昌铁机路,此前报价在1.2万/平方米,现在卖1.1万/平方米。但所售房源主要为尾盘,换句话说就是前期业主“挑剩”的,楼层和朝向所选余地不多。“马上要推新房源,希望尽快把尾盘清空。”该楼盘人士介绍。

除此之外,其余7个降价楼盘,也都有自身特殊原因。

以沌口外校附近一楼盘为例,去年报价7800元/平方米,1月调整到7500元/平方米。据了解,该项目开发商刚刚在项目周边新拿了一块土地,新项目开工在即,开发商小幅调整价格,更多源于需要“薄利多销”,为后续项目提供启动资金。

武汉供需相对平衡

无论是降价楼盘个数还是幅度,与去年相比均没有变化,今年以来武汉楼市仍以“涨”为关键词。以2月为例,虽有4个楼盘报价下跌,但上涨楼盘有11个,最大幅度达1200元/平方米,有意思的是,上文所提到的沌口楼盘,今年2月又把报价从7500元提高到8000元/平方米。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,杭州楼市库存量达到22万套,已经远超北上广等一线城市,市场也存在供需压力,出现房价下调在情理之中。

而武汉房管局的数据显示,去年武汉楼市成交15万套创下新高,市场需求处于一个相对旺盛的阶段。截至去年底,武汉存量房源976万平方米,预计今年将增至1100万平方米,但按目前的成交速度,存量在10个月以内可消化,武汉处于一个相对供需平衡状态。

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