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银行房贷收紧 刚需族掌握方法巧贷款 date : 2014/05/13

近期全国多家银行收紧房贷业务,房贷的审批流程也延长不少,商业贷款的优惠利率也基本绝迹,利率普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。

房贷持续收紧 无松动迹象

从优惠利率到基准利率再到上浮利率,自去年下半年开始,房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势,并没有得到改观。据了解日前,无论是中资银行还是外资银行,均拉紧了住房贷款。

国有银行方面,工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

专家建议购房人顺势而动 掌握方法巧贷款

“从目前情况看,下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说,在房价还没有出现根本性变化的情况下,银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。

方法一:注意抓时点,一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

方法二:“商贷+公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠,但是有贷款额度的限制,建议购房者可以先申请公积金贷款,不足的部分再申请商业贷款,这一方面可以节约贷款利息,另一方面缓解了商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。

方法三:通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程,需要准备各类材料,而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策,如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说,专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系,信息资源更为丰富,也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案,比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多,而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

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